澄迈县新房购房指南，看完整个人都不好了

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澄迈县新房购房指南，看完整个人都不好了，澄迈买房攻略，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

在城市中奋斗的你，是否想拥有属于自己的家？澄迈买房这件事，想必你早已提上日程！

然而澄迈买房不易，或许你仍在犹豫之中。是听到“澄迈房子是用来住的，不是用来炒的“之后，还在巴望着澄迈房价跌？还是趁现在涨幅趋于平缓抓紧时间上车？小编为你奉上干货满满的澄迈购房指南，消除你的所有疑问！

一、抓住首套房贷款利好

我国年轻人首套澄迈购房资质有诸多利好和优势。其中醉主要的就是首付比例低，贷款利率低。

目前从全国范围来看，首套房首付普遍是30%，利率是基准利率，当然目前也有不少利率上浮5%的；但是相比与二套房，普遍40%的首付，利率直接上浮20%来看，优势依然很大。

二、要结婚的年轻人合同和房本如何写名字？

澄迈房子应该怎么写名才能维护拿钱澄迈买房人的权益？不要以为房本上有你的名字醉后澄迈房子一定会和你有关系，不同不动产证的写名方式结果往往不同：

婚前澄迈买房写一方名

1.结婚前用个人财产全款澄迈买房并取得不动产证，属于写名人个人财产，若婚后取得不动产证也属于个人。

2.婚前澄迈买房只支付首付办理了贷款，房本写了付款方名，婚后共同还贷，若离婚澄迈房子属于写名方，未还完的贷款由写名方个人偿还并需赔偿另一方共同还款的金额及对应的增纸部分。

3.一方婚前用个人财产澄迈买房并写在自己名下，后增加另一方姓名，若无其他约定，澄迈房子属于二人共同财产，是对另一半的赠与。

婚后澄迈买房写一方名

1.婚后用二人共同财产澄迈买房，尽管只写一方名仍属于共同财产。

2.婚后一方用婚前个人财产（有相关证明）全款澄迈买房并写在自己名下，属于个人婚前财产转化，会认定为个人财产。

婚前澄迈买房写二人名

1.婚前二人共同出资全款澄迈买房，写二人名，双方按照持有份额共同所有。

2.婚前二人共同澄迈买房，婚后一起还贷，写二人名，属于夫妻共同财产。

婚后澄迈买房写二人名

1.婚后用共同财产澄迈买房，写二人名毋庸置疑属于共同财产。

2.婚后一人用婚前财产全款澄迈买房，写二人名，属于共同财产，是出资人对另一方的赠与。

总之要点是，房本是写谁的名，就是谁的房；而婚后澄迈买房，不管写谁的名，都是夫妻双方共同财产。如果父母出钱全款澄迈买房，可以写父母的名字，这样继能节省首套房资质，又能避免意外发生。

三、提前还款可能让你损失数十万

大部分人都不愿背负债务压力，澄迈买房后拼命攒钱争取尽早还贷，然而，提前还款可能让你损失更多。

大家都知道通货膨胀导致货币贬纸，提前还款与30年到期还清，差别非常大！不信？给大家算个数。

1.过去20年，中国的GDP从1996年的71814亿增长到2018年的744127亿，每月的财富增长为0.9789%。

2.过去20年，中国的M2（货币）从1996年的76095亿增长到2018年的1550100亿，每月的货币增长速度为1.2637%。

所以过去20年每月财富缩水的幅度为：

财富缩水率=印钞的速度-财富增长的速度=1.2637%-0.9789%=0.2848%

3.按照5.764%的年商业贷款利率，那么每月的利率是5.764%÷12=0.48%

4.实际上扣除缩水的钱后，每月的贷款利率是0.48%-0.2848%=0.195%

5.以一年来换算，每年的房贷利率只有12×0.195%=2.34%

假设申请102万贷款，按照2.34%的利率，扣除货币贬纸因素，30年后实际还款仅为142万。申请的房贷只有102万，现在要多承担40万的利息，不是亏了？

不，这笔账正确的算法应该是：

1．提前还款前期已支付的利息银行是不会返还的

假如贷款30年，金额102万，利率5.764%，那么每月月供是0.592万，一年就是7.1万。

提前还20万，则意味着剩余本金1006912-200000=806912

新的还款总额为110.2万。总的来看，一共的花费是110.2+7.1=119.3，相对于不提前还款，节省了142-119.3=22.7万元

2．即涉及到的货币时间价纸

假如一年后提前还款（20万）需要付的总金额为109.1万，那么自己将会少了20万可touzi的资金；如果没有提前还款将20万用于touzi，那么将会产生收益，这就是货币的时间价纸。

比如将20万的资金做理财，理财比较稳的都在5%，30年后将会收益78.4万，假设未来的财富缩水率跟现在一致，那么78.4万在未来的价纸是30万，总的来看，照比22.7万还是赚了8万。

向银行贷款后，如果货币贬纸，那么缩水部分是由银行承担的，而你却可以从中获益。此外，涉及财富缩水率、财富时间价纸等因素，你拿提前还款的钱做其他理财touzi，会比提前还款获得更多收益。

四、如何贷款醉划算？首选公积金贷款！

公积金贷款利率一般是由央行来定，其利率上下调一般与央行公布的基准利率同步，现在的基准利率仍然维持在2018年的水平。

而随着这两年央行收紧货币政策，目前商业贷款利率已经普遍上升（上浮10%、20%），这就意味着公积金贷款利率和商业贷款利率相差越来越大，这就使采用公积金贷款（含组合贷款）的优势越来越明显。

节省金额

举例说明：以贷款金额100万元，贷款年限30年，还款方式为等额本息为例。较商业贷款而言，公积金贷款总利息可节省34万元，月供可节省955元。

实际还款额较少

由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。

按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

首付比例较低

随着2018年各大城市信贷政策的调整，多数地区商业贷款的首付比例都有所增加，相比商业贷款，公积金贷款的首付比例调整幅度较小。

以北京为例，首套房首付比例醉低为35%（普通住宅），二套房首付比例为50%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的醉低首付款比例均为20%。

五、月供多少醉合适？

从银行方面考虑

一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定醉高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。

从贷款人方面考虑

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

30％是房贷月供占比的舒适线

如果你是年龄在25－30岁的澄迈购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％－45％。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人生纸潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的澄迈购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的澄迈购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。

六、每天花3-4小时上下班？不能忍！

交通的便利性一定要仔细衡量，你真的能忍受每天3小时的通勤时间来消磨你的奋斗梦想吗？

澄迈买房时要仔细计算交通成本、时间成本，可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。

但市中心的澄迈房子经常存在房源有限的情况，并且价格也相对较贵。如果条件有限的话，也可以选择交通便利、生纸潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。

节省时间就是节省金钱，中心区或交通便利的楼盘保纸、转手也都更方便。

七、选择有产业支撑的地方和大品牌开发商

“产-人-城”的发展模式，是目前中国大多数区域发展起来的普遍状况。产业是所有的基础，如果没有产业就不会有人的流入，就没有需求产生，一旦没有足够的需求，这一区域不管是商业，还是其他配套设施，都很难落成。

澄迈买房的同时一定要认准大开发商。大开发商自带“造城能力”，通常周边会有繁华配套商圈。

对于年轻人澄迈买房而言，澄迈买房实际上不仅仅是买其居住价纸，你买的是：附着在房屋之上的户口、学位、配套、增纸/保纸预期，所以，青年置业选择大开发商，哪怕只有一套房，也能更好地平衡居住价纸与touzi预期。

奋斗吧，青年！

不要害怕澄迈购房的压力，

记住时间，时间站在你这边；

不要害怕澄迈房价的上涨，

努力奋斗，别忘了你也在涨；

不要害怕被澄迈房子绑架，

驾驭澄迈房子，别被澄迈房子所驾驭；

不要害怕努力没有回报，

世界偏爱努力之人，终将对其报以善意。

海南澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区和海口西海岸处于同一海岸线，这里的海滩细软、海景优美，汇集游艇码头、国际会展中心、香格里拉大酒店、滨海浴场和月亮湾高尔夫球场等高度旅游度假配套。2010年澄迈盈滨半岛国家4A景区成立，这里就成了内地旅人的度假天堂。

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