澄迈别墅chengmai
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房政策 > 澄迈房价 > 正文

【海南澄迈房子】塔式高层与其他类型高层有什么区别?

2020-01-01 02:50:19浏览量(

摘要:澄迈县楼盘,高层独立单元式住宅又称塔式住宅,是由一个单元独立修建,具有与多层独立单元式住宅相似的优点,通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每

咨询TEL:1808⒏⒉470

塔式高层与其他类型高层有什么区别? 海南澄迈县房价,澄迈拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

塔式高层与其他类型高层有什么区别?

高层独立单元式住宅又称塔式住宅,是由一个单元独立修建,具有与多层独立单元式住宅相似的优点,通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排2到4户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。不论是一梯二户,还是一梯三户,每个楼梯的控制面积称为一个“居住单位”。

一、缺点

塔式高层住宅比一般高层住宅还多了一个缺点,那就是不能保证每户都有良好的朝向,从而降低了部分住户室内环境的质量。这是塔式高层住宅必须采用接近正方形而不是长条形平面所必然产生的后果。因此,在一般塔式高层住宅中,至多只有大约1/3的住宅是朝南的;其余向东或向西的住户,只能享受半天的日照,而且向西的住户夏季还要饱受西晒之苦;有的住户甚至完全享受不到阳光照射,成了“阳光贫困户”。

二、单元式高层建筑与塔式高层建筑的区别

单元式高层建筑和塔式高层建筑的不同可以参考单元式高层住宅和塔式高层住宅的差别。简言之,两者的区别在于多个单元和独立单元的差别。

根据《住宅设计规范》GB50096-1999-03,单元式高层住宅是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

“单元式高层建筑”和“塔式高层建筑”这两个概念是专门针对在高层建筑而界定的术语。概念界定的核心是单元的个数。从《高层民用建筑防火规范》GB 50045-95的角度分析,主要差别在于单元式高层建筑各个单元间可以通过楼顶或是连接廊连通多了一条逃生通道,而塔式高层建筑是独立的单元,因而塔式高层的建安规定更严格一点。

两个“塔式”可以搭接在一起算单元式高层。只有一个单元式的高层只能算塔式。

需要注意的是“点式建筑”或“塔式建筑”与“条式建筑”或“板式建筑”概念有时是从建筑形态角度讲的。如《民用建筑技术措施》中界定“板式建筑”,指主要朝向建筑长度大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。“塔式建筑”,指长高比小于1的建筑,塔式建筑的各朝向均为长边。

单元式高层建筑相比塔式的好处是朝向好,通风好,容易做到两个以上逃生通道之间距离较远。缺点是阴影太宽,不利于后楼采光。

塔式高层建筑的好处是便于电梯成组布置,阴影窄。成组布置电梯利于更好共享电梯资源。满足《住宅建筑规范》GB 50368—2005 中住宅日照标准的规定仅仅靠前楼顶采光肯定不行,现在多数楼盘特别是北方高纬地区即便正午前楼挡后楼低层的光也是一定的,必须利用楼缝来采光。塔式的阴影窄,利于低层居民楼缝采光。

一般来说11层以下一梯两户的单元式高层优势明显。18-30层两梯若干户的塔式比较有优势。30层以上那种搭在一起的单元式高层略有优势。

三、板式高层与塔式高层的区别

板式高层严格上是一单元两户的多层住宅的拔高,加上电梯,往往几个单元联排在一起。

塔式高层是以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅,又叫点式高层。塔式高层一层住户超过三户(阿克苏地区塔式高层一般都是两梯8-10户),一般围绕楼梯电梯布置,其中总有一户或几户无法实现南北自然通风。

(一)开间大,进深较小,朝南的房间多、而且房间通透、每房都能通风采光;相对塔式高层存在的灰色空间(户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为”灰色空间” )而言,通风、采光各方面条件比较好。

(二)公摊小,得房率高。板楼户型的使用率通常高于塔楼户型,因为塔楼内的电梯井、候梯厅(板楼没有)、入户过道(板楼没有)、变配电机房等公共设施面积较大,都将摊到每个业主的头上,一般板楼的公摊有的能控制在15%--16%左右,而塔式高层公摊一般都超过20%。

(三)板楼社区密度、容积率较低,居住舒适性强。

(四)管理成本不高 通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,除一些配套设施要求较少外,仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

澄迈县买房优势:澄迈房价,澄迈老城开发区与海口市接壤,20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源,老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区,一个是老城经济开发区,这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位,距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套,生活方便

团购微信:109828470

【海南澄迈房子】塔式高层与其他类型高层有什么区别?此文由臻房小朱编辑,转载请注明出处!http://chengmai.bieshu99.com/zhinan/1396.html

楼盘动态

昌江房价不断高涨,《希望·棋子湾》配套及优缺点~

昌江房价不断高涨,《希望·棋子湾》配套及优缺点~

  • 悦海一品还能投资吗?《悦海一品》养老配套分析~
  • 文昌冬季潮湿吗?同业天海紫贝三期Pk沁园·岭秀哪个便宜能升值?
  • 海棠华著PK正恒帝景升值空间哪个大?三亚市目前的房地产还有投资价值吗?
  • 海南海口买房养老的好处,华荣府对比河琴湾温泉别墅养老优劣势对比!
  • 买琼海二手房注意事项有哪些?京博雅苑低首付~
  • 海南二手房还能骤涨,翠城华庭二手房升值空间解读!
  • 澄迈二手房如何,盈滨之恋二手房往后会升值吗?
  • 海口海峡南岸温泉花园房子升值潜力越来越大,海峡南岸温泉花园最新房价消息!
  • 海口气候适合外地人长期居住吗(椰海新城三期棕榈园地段不错环境好)
  • 海航国际广场养优势剖析,海口买房适合养老居住吗
  • 新奇世界半山半岛的房价能涨吗?新奇世界半山半岛居住舒适度怎么样?
  • 耀江花园房价高涨原因剖析,海口房价2024最新价格
  • 千万不要来海地春天买房子?2024澄迈房产升值潜力分析~
  • 临高以后发展的趋势如何?临海家园的房价会跌还是会涨呢?
  • 海南海口二手房好不好?金濂苑二手房升值分析~
  • 滨江商业广场二手房照样能保值,临高二手房增值原因讲解!
  • 海南滨江濠峰容积率怎么样?滨江濠峰楼盘详情及售楼电话~
  • 五指山锦绣大厦房价还能涨吗(锦绣大厦2024最新价格)
  • 海南海口海秀广场房子性价比怎么样?海秀广场房产还值得看好吗?
  • 新闻资讯

    不在海南买房可以落户吗(不在海南买房可以落户吗知乎)

    不在海南买房可以落户吗(不在海南买房可以落户吗知乎)

  • 海南哪些地方(海南有哪些区域值得入手)
  • 海南东方八所现在的房价多少,东方八所房价到底多少?
  • 青岛和海南买房哪里更好(海南省过冬新楼盘哪里最适合)
  • 海南房子有升值空间吗?海南房价依旧涨的这么快~
  • 去东方八所买房养老怎么样?劝你别在东方八所买房子的好友都在东方八所买了房!
  • 福山与八所河南人买哪个好?海南买房哪个项目好?
  • 海南保亭跟海南东方哪里房子便宜点?
  • 海南兴隆镇与海南五指山市过冬在哪买房子好?
  • 临高房价还能爆涨吗?恒大在临高有哪些项目?
  • 海南海口房价上涨因素有哪些,嘉悦花园房价还要大幅上涨吗
  • 临高房价十年后是涨还是跌?清凤黄金海岸2024值不值得买?
  • 海口华盛·御秀有升值空间吗?华盛·御秀适合养老吗?气候潮湿吗?
  • 海南滨江绿都房价当前为什么这么贵?投资优势分析!
  • 目前海南买房,五年后海南县城房价会跌吗?
  • 2024陵水香水湾购房限购吗?陵水香水湾哪里房子升值空间?
  • 琼中对比香水湾房价哪个会下跌?“候鸟”买房子在海南琼中地点怎么选?
  • 东方对比定安海南买房子哪个值得买?
  • 海南买房哪里便宜多少钱一平方?八所跟棋子湾“候鸟”老人如何选?
  • 乐东富力房产开发的项目还值得投资吗?乐东房产值得买吗?
  • 服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470