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海南购房政策剖析:澄迈福山房价真的要跌了?

2021-03-27 07:02:14浏览量(

摘要:海南全域限购政策,澄迈福山限购政策解析!澄迈福山买房需要社会保险购买住房!海南全域限购,是否阻止不断高涨的澄迈福山房价?海南陈霞为大家汇总了2021北方人在澄迈福山购房条件及海南澄迈福山不限购房产。。。

海南购房政策剖析:澄迈福山房价真的要跌了?海南澄迈福山度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。2021福山镇购房资格剖释!2021有钱也买不到澄迈福山房子了!澄迈福山镇调控政策升级,是否阻止不断高涨的澄迈福山房价?海南陈霞为大家汇总了2021“候鸟”在澄迈福山购房资格及澄迈福山不限购房子。。。

一、海南澄迈福山买房政策解读

海南澄迈福山买房政策升级,澄迈福山镇是否落下来?2018年4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省各市县实行严格的限购政策:在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

海南全域限购政策

1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、澄迈福山购房资格:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在澄迈福山购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。

小陈曾经说过"澄迈福山房产价值被低估,澄迈福山房价未来可能会快速上升"。但是,很多人不以为然,听完看完就走;所以,大部分都错过了购房的机会。

澄迈福山限购政策
海南限购地图

海南最具中国蔚蓝资产,放眼全国,环境、资源优势无可比拟、复制,未来前途无量。

加上自贸港建设为其镀金,以目前海南澄迈福山房价来看,海南目前房子现在是被严重低估了,这种低估随着时间的不断推移,一定会补偿回来。

二、海南全域限购,福山镇的高房价可否降下来?

可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区(港)的建设和发展,放宽人才落户、放宽人才限购等,似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激澄迈福山房价,造成澄迈福山房价的小范围涨幅。所以不难预测未来澄迈福山房价走势:稳为主,且会小幅度逐渐上涨。那么,海南全域限购,福山镇的高房价可否降下来?

澄迈福山镇是否落下来

以后澄迈福山房价走势会怎样呢?

1、2021年最新海南澄迈福山房价均价11035元/㎡,海南实施全域限购。彼时起,由于岛外购房通道被斩断,海南疯涨了一两年的房价被强行摁住了。然而,由于海南房子的稀缺性,岛内外民众青睐有加,海南澄迈福山房价继续震荡上扬。当你在商量、犹豫、考虑在不在澄迈福山买房的时候,其他人已经在毫不犹豫的下手了,不久之后100万在海南买房的故事将成为历史,那个时候,我们也会像现在后悔2011年没有低价入手房产那样后悔。

2、海南百万人口的引进,部分所谓的人才,也是奔着澄迈福山未来,准备购房纯投资,或给父母养老度假考虑的,当然很大一部分人才是看好澄迈福山,准备在澄迈福山发展的,而这些人来澄迈福山后,基本都是经济不错的,落户后第一件事就是买房。因为有需求,但新房数量增加有限,而人口数量在增加,你认为海南澄迈福山的新房有没有升值空间?在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下,小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了!海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一,近几年随着海南房价的一路上涨,让更多人看到了旅游度假地产的潜力,想来海南买房的人也越来越多。

3、海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的,海边用地也已经全面停止开发,这也就意味着,海南澄迈福山房产供应每年都在不断的减少,可能会出现供不应求的情况,导致澄迈福山房价上涨。澄迈福山房子从配套的不成熟到成熟,这是一种价值成长的过程,澄迈福山房子从不稀缺,到稀缺,也是一种价值成长的过程。相对来说,投资具有稀缺性的房子,一旦真正稀缺,它的价格将不断上涨,长期增值。

三、海南限购后如何在澄迈福山买房?

海南房价上涨是从2016年夏天开始的,到2017年的时候几乎涨了一倍,当地房价如此之高与外来投资客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候,也是吸引购房者和投资客的主要原因之一,澄迈福山房价一直都维持着稳定的上涨中。那么,海南限购后如何在澄迈福山买房?需要满足以下条件即可:

1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工
海南指定购房企业员工

4、购买澄迈福山不限购楼盘:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。如果购买澄迈福山公寓只考虑养老、度假的人群,因为你不用考虑户口、学区问题,完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼,虽然绝大多数是商住楼,但是物业管理都比较好,而且大多都是装修好的拎包就住,很方便。

臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。这里过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地,如今澄迈福山购房门槛会越来越高,澄迈福山房源将会越来越少。

四、澄迈福山不限购房产有哪些?

写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。其实,澄迈福山公寓和住宅是不一样的。很多“候鸟”老人都是比较青睐于公寓的。但是公寓除了自己所拥有的优点外,我们还需要关注一下公寓的产权年限问题的。以下小编精心整理了澄迈福山公寓排行榜,仅供参考!

澄迈福山公寓

1、楼厦澜江月(楼厦花园): 楼厦澜江月(楼厦花园)位于临高县市政大道(滨江公园对面),生活配套有临高购物公园 中国农业银行-中国工商银行。

2、华府蓝湾: 华府蓝湾位于海口西海岸滨海大道南侧长滨四路内进600米,医院配套有省人民医院、省肿瘤医院;

3、阳光紫荆花园: 阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路(原营红路),周边商场有百佳自选商场734米Q仔24小时便利店1公里佳世界购物中心1公里鸿泰超市1.7公里。

4、碧桂园滨江海岸云顶: 楼盘地址:海口市美兰区海甸岛和平桥。

5、碧桂园剑桥郡商办: 项目地址:海口市龙华区椰海大道400号。

6、华天美地: 华天美地位于海南屯昌屯城镇环东二路(海南省屯昌县),周边娱乐有民悦公园 (360米)屯昌人民影剧院 (377米)南洋广场 (1.3公里)文化体育休闲公园 (1.4公里)。

7、嘉宝花园二期: 嘉宝花园二期位于嘉宝花园二期,开发商是三亚嘉宝实业有限公司。

8、恒大·海花岛(中国海南海花岛): 恒大·海花岛(中国海南海花岛)位于儋州市白马井滨海新区海花岛,医院配套有白马井医院 (4.5公里)排浦镇医院 (3公里)洋浦第一人民医院分院 (9公里);

9、海航康乐园: 海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内,

10、碧桂园·美浪湾: 碧桂园·美浪湾位于海南海口·西线高速金江出口左转2公里(欧洲风情小镇内),周边餐饮有森谷咖啡 香醇咖啡馆 众信茶艺馆 乔丰度假山庄。

澄迈福山公寓优势:澄迈福山公寓式住宅结合了公寓与住宅,既可用作个人居住,也可做出租。花费成本能够为一般人群接受,因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境,往往被外地人青睐。此外,相较于商品房产品,公寓面积偏小、总价也较低,多为精装修交付,吸引的多为非自住北方人和刚需过渡者。

陈霞结语:海南澄迈福山的空气清鲜、绿化率较高等先天条件对老年人的身心健康有着直接的关系,纯美的自然生态环境,传统的文化氛围等优越的条件,是吸引老年人来澄迈福山买房度假的原因之一。在澄迈福山买房你是不是也想找一处适合自己养老居住并且能升值的房子?建议加陈霞微信18089828470进行咨询。2021年澄迈福山房价也不会出现大跌大涨,对于后期澄迈福山房价是涨幅度,完全取决于调控政策的严厉程度。《海南购房政策剖析:澄迈福山房价真的要跌了?》供大家参考。。。

以上就是《海南澄迈福山购房政策》的全部内容了,希望对您有所帮助。微信号:18089828470(电话同号)海南陈霞购房团用心为您服务!团购价、独家品牌额外折扣、报销机票、每年来回免费接送等,一律给你放到低。

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